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小心,有人开始设局炒“养老床位”了
时间:2019-09-23 12:18:58 来源:和讯房产 评论

本文转载自公众号:“真叫卢俊”

这段时间各路“炒”声不断

  前期大家都把关注的焦点放在房子上,经过一轮轮的行情叠加后,现在的房产行业从头端到尾端都贯彻这房住不炒的理念,于是,投机的人们开始把注意力转移到了炒鞋和炒盲盒上,其实在我看来,这两者从本质上并没有什么区别无非就是利用所谓的限量版和话题性带动人们的猎奇心理,虽然这事本身就非常沙雕,但一个愿打一个愿挨,也没啥违法的,最多是赔本了鞋子自己穿,盲盒里的玩具摆满了床头自己看但炒养老床位这样的操作,真的是刷新了我的认知及三观01大家觉得一件东西会涨,最重要的是什么两个字,预期

  本来这样东西是不缺的,但大家都觉得未来会值钱,于是都超出了自身的实际需求去囤货,于是,慢慢的价格就真的涨上来了

  在这一波神操作里面,有一样东西很神秘而且很重要,对,就是社会中有相当一批人可以达成统一的预期,这东西未来一定会涨觉得房子价格会不断上涨,因此有人炒房子,觉得墓地价格会涨,因此有人炒墓地,觉得鞋子会涨,于是就炒鞋很多人都知道,就是中国即将进入人口老龄化的时代对于大部分人而言,房子确实还是比较贵的,80多平的房子很多时候是三代同住,一般这种情况下,往往都住的比较憋屈,住着住着,中国老年人的传统美德就会体现出来

  年龄最大的年长者经常性的会给年轻一辈腾地,去养老院或是其他养老机构,再加上现在中国的社会保障做的还是不错的,很多老年人的退休金也都还可以,很多老年人经济上也是可以负担的起的

  于是,一个有实际需求,有强大消费动能,由客观环境逼迫的养老院产业就这样横空出世

  面对这么庞大的市场,自然有人不会放过这样的机会,于是,一些人就开辟出了一个全新的产业:炒养老院的床位02前段时间,新闻曝光了佛山(楼盘)某民办养老机构,宣传所谓的“养老床位预定服务”一次性交纳24万元以上,便可在该院获得一张床位的26年使用权

  与房产相比,投资养老床位最大的便利之处就是,不限购不限售,甚至连外国友人都可以购买,如果是转介绍,还可以拿到相当比例的转介绍费用

  大家都知道,老年人为了对抗孤独,往往也会形成自己的圈层,一个人住养老床位是多么的孤独寂寞冷,要不,老乡们一起住吧

  于是,在口口相传的口碑作用下,在老带新酬金的激励下,甚至有几个实力雄厚的老人们买下了整层

  当然,为了获取最大的利润,定价机制还是需要非常科学的

  该养老院床位总共有3500个床位,根据不同的朝向和楼层,差价约2万元,做过楼盘操盘的人应该都知道样板间的重要性就是要把未来的生活的场景给实景化了,这样就不需要客户去想象了,直接能感受到,这样购买欲望也就上来了养老机构的操盘手一看也是内行人,做了个样板间,每个双人间面积约30平米,两室一厅的格局,每卧住2人相当于每间可以住4个老人,约60平米

  全部都设有独立的卫生间,高级的自动马桶,小型厨房,独立的冷暖空调等配套设施,看上去就像一个高级公寓一样

  当然啦,如果你对生活是有高质量要求的,对视野和楼层也是比较挑剔的,好的,没有问题,VIP床位满足你,就是售价贵了点,大概44万元

  当然啦,最重要的一点不要忽略,你买的是床位的使用权合同,而不是产权证,相当于这套房子其实并不属于你,在合同有效期内,你只可以按床位逐个出租或将整个套间转租,但不能售卖

  如果你觉得比较麻烦,也可以像商场铺位一样,把床位返租给开发商,租金是一年8%,按季度三个月结算一次

  天哪,8%的回报率,这样的收益率都胜过80%日夜辛苦炒股票和投资各路理财的同志了,是不是有些心动了

  先等等冷静下,这样的商业模式有没有感觉很眼熟,不就是买了商铺再返租的plus版本嘛大家其实可以想一下,如果真的很赚钱很好租,养老院为什么不自己来,何必只是当个中间商让你们赚差价

  来来,R先生又不得不发出灵魂三问了:

  (1)

  你买的如果是养老院的床位使用权,那么,在购买之前有没有问清楚后期有没有相关的养老配套服务,运营方是谁,一日三餐怎么解决,配备怎么样,后期具体的收费如何;

  (2)你买的如果养老院的床位使用权如何没有相关的养老配套,相当于你仅仅是买了一个床位使用权而已,那么,这跟你在外面自己租一个房间又有什么区别,在外面单独住还没有任何人可以打扰你;

  (3)8%的返利看起来很高,其实是已经藏在了你原先的高租金中了,在几年的返租期到了以后怎么办,没有人来租了怎么办,还有机构一下子收了你26年的费用,你真的觉得这个机构能在26年里不倒闭了,要知道,企业能活过10年已经属于很幸运的事情了

  这个世界已经通过无数惨痛的教训告诉我们,跟商铺一样,所有涉及到返租的的养老床位投资,一律碰都不碰,更何况还是一下子交长达26年的租赁费用03当然,可能上面的养老床位长期租赁的招数比较低级,设计的还不怎么吸引人,来来,给你个加强版的

  就在前几个月,某地通报了一个案例,一系列的翻陈出新的做法也是让人大开眼界某公司联合私人养老院,推出了所谓的“

  养老院综合养老服务预购及养老床位预订”服务

  这个养老床位更沙雕,绝对可以说是一个最神奇的床位

  比如该公司把对外出售的养老床位,将价格分为4个等级,最低最低2万,最高25万,只要购买一个床位,每个月即可获得高息回报,同时6个月之后就会返还本金当然啦,为了更好的服务老人们,养老院很贴心的推出了按摩、泡澡、检查等服务,你可以把返还的钱过来进行等值消费并享有7折到9折的优惠,实现消费闭环

  当然啦,只要你购买了养老床位,公司还将不定期组织免费的南京(楼盘)汤山、空港等旅游景地的参观游玩这个神奇的养老床位,可租可售还可获得高息返利,不仅如此,还能体验养老服务,旅游团活动等,从此,老年生活真的不再寂寞不寂寞倒是真的,因为你将走上漫漫的维权路

  后来该公司人员被抓后表示,这些床位其实根本就没有建,就是一纸虚假的合同,所谓的投资“养老床位”只是他们打着这个幌子来非法吸收公众存款而已

  短短的两个月,就有高达239人进行了投资,最高单笔达到了50万元,当然,你可能会想到用法律武器去维护自己的合法权益

  但这个239笔资金,无一开具发票,仅仅给了预购人一张不提及任何名目的收据,还有很多钱是打到了公司法人的私人

  所以,最可怕的不是对养老床位的囤积居奇,如果只是单纯的投资养老床位,大不了就是你买贵点,每个月多付几百元的床位费而已

  最让人感到可怕的是各路江湖人士围绕着“养老床位”开发出各种特殊的投资渠道和投资工具,你贪图的是他们的高额回报,他们要的是你的全部本金

  04其实,明眼的你应该已经意识到,投资养老床位获得高额收益这样的骗局,本质上就是一个击鼓传花的庞氏骗局而已,就是一个资金流管理术如何识别这些,最简单的方式就是对任何一种年化超过6%的产品,都要打一个问号,并且多问几个为什么

  他们的业务的盈利模式究竟是什么,他们为什么能做到银行做不到的事情任何拉人头给提成的,需要通过不断发展下线获得盈利的,面对各种质疑无法正面回答的,都是骗局,请转身就走但是,哪有这么简单的事我经常会感概,自己对于世界的魔幻真的是一无所知大道理我们都懂,但真正要克服的,还是心里的那些欲望与贪婪我曾经见过一个投资者,他明明知道自己进入的是一场骗局,但面对一年翻几番的收益,仍是义无反顾的投入进去,因为他相信,自己肯定不是最后一个

  当贪欲战胜了你的理性,你离失去所有的本金就真的不远了

  以上为正文,来自R先生,如果发现家里爸妈有这方面的苗头,请把这篇文章发给他,或者和老人家通个电话

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编辑:王凯

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